Kira Hukuku Nedir?
Kira hukuku; kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenleyen, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri çerçevesinde şekillenen bir hukuk dalıdır. Kira sözleşmesinin kurulmasından sona ermesine kadar geçen süreçteki tüm hukuki ilişkileri kapsar.
Son yıllarda artan kira uyuşmazlıkları, bu alanda uzman hukuki desteğe duyulan ihtiyacı önemli ölçüde artırmıştır. Büromuz, hem kiracıların hem de kiraya verenlerin haklarını en etkin biçimde korumaktadır.
Hizmet Alanlarımız
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira tespit davaları (piyasa değerine uygun kira belirlenmesi)
- Kira uyarlama davaları
- Kiracının tahliyesi davaları (kira süresi sonu, ihtiyaç, temerrüt)
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle icra takibi
- Depozito iadesi uyuşmazlıkları
- Kiracının kiralananı tahliyeden kaçınması
- İşyeri kira sözleşmeleri ve ticari kira uyuşmazlıkları
- Devlet ve belediyeye ait taşınmazların kira uyuşmazlıkları
- Kira sözleşmesinin feshi davaları
Kiracı Hakları
Kiracılar, Türk Borçlar Kanunu kapsamında geniş koruma haklarına sahiptir. Kira artışlarının yasal sınırlar içinde tutulması, tahliye süreçlerinde hukuki güvence sağlanması ve depozito iadesi gibi konularda kiracıların haklarını aktif biçimde savunuyoruz.
- Yasal kira artış oranlarının uygulanması hakkı
- Kiralananın bakım ve onarımını talep hakkı
- Haksız tahliye girişimlerine karşı hukuki koruma
- Depozito iadesi talep hakkı
- Alt kiralama ve devir hakları
Kiraya Veren Hakları
Kiraya verenler de kanun kapsamında çeşitli haklar bakımından korunmaktadır. Kiracının kira bedelini ödememesi, kiralananı kötü kullanması veya sözleşme şartlarına aykırı davranması durumunda yasal yollara başvurma hakkınızı en etkin biçimde kullanmanızı sağlıyoruz.
- Zamanında kira ödenmesini talep hakkı
- Hasar ve kötü kullanım nedeniyle tazminat talep hakkı
- Sözleşme ihlallerinde fesih hakkı
- İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkı
- Kira tespit ve güncelleme talep hakkı
Süreç Nasıl İşler?
Kira uyuşmazlıklarında süreç genellikle ihtarname gönderilmesiyle başlar. Anlaşmazlık bu aşamada çözüme kavuşturulamamışsa arabuluculuk yoluna başvurulur; arabuluculuğun da sonuç vermemesi halinde dava açılır. Büromuz, her aşamada müvekkillerinin yanında yer alarak en hızlı ve etkili çözümü hedefler.